Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ về việc quản lý, bố trí cho thuê nhà ở công vụ.
Bộ Xây dựng cho biết, sau khi trao đổi với Vụ Kinh tế ngành - Văn phòng Chính phủ về nội dung dự thảo quyết định về việc quản lý, bố trí cho thuê nhà ở công vụ, Bộ thống nhất và điều chỉnh nội dung dự thảo theo hướng tập trung quản lý, bố trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ đối với nhà ở công vụ được Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng triển khai đầu tư xây mới hoặc mua nhà ở để làm nhà ở công vụ của Chính phủ.
Cho thuê nhà
Theo đó, đối tượng là bí thư, phó bí thư, chủ tịch ủy ban nhân dân, chủ tịch hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương được điều động, luân chuyển công tác về làm việc tại các cơ quan Đảng, Nhà nước và các tổ chức chính trị - xã hội cấp Trung ương ở thành phố Hà Nội và Tp.HCM.
Cán bộ, công chức được điều động, luân chuyển công tác từ địa phương về làm việc tại các cơ quan Đảng, Nhà nước và các tổ chức chính trị - xã hội với điều kiện là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại thành phố nơi đến công tác.
Theo quy định, giá cho thuê nhà ở bao gồm chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì (không tính tiền sử dụng đất, chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng và không bao gồm tiền sử dụng các dịch vụ về điện, nước, điện thoại, Internet, trông giữ xe và các dịch vụ khác mà người thuê sử dụng). Trong đó, chi phí quản lý vận hành được xác định theo giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở do UBND cấp tỉnh quy định.
Giá thuê được xem xét, điều chỉnh 5 năm một lần. Giá cho thuê nhà đối với từng loại nhà ở cụ thể như sau:
- Đối với nhà chung cư có thang máy là 5.700 đồng/m2/tháng (trong đó: chi phí quản lý vận hành là 4.000 đồng/m2/tháng, chi phí bảo trì là 1.700 đồng/m2/tháng).
- Đối với nhà chung cư không có thang máy và các loại nhà ở khác là 3.400 đồng/m2/tháng (trong đó: chi phí quản lý vận hành là 2.400 đồng/m2/tháng, chi phí bảo trì là 1.000 đồng/m2/tháng).
Tiền sử dụng các dịch vụ điện, nước, điện thoại, internet, trông giữ xe và các dịch vụ khác do người thuê trực tiếp chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ theo hợp đồng hai bên ký kết.
"Những đơn vị được Nhà nước giao đất và cho thuê đất để sử dụng mà sử dụng không đúng mục đích, đem cho thuê không đúng quy định thì phải thu hồi hết”.
Kết quả kiểm tra của cơ quan chức năng TP. Cần Thơ tại 3 đơn vị Trung tâm TDTT, LĐLĐ thành phố và Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Hội chợ Triển lãm quốc tế Cần Thơ (EFC), cho thấy hàng loạt vi phạm cho thuê đất, tài sản công trái quy định. Số tiền thu từ hàng chục ngàn m2 đất cho thuê lên đến trên 24 tỷ đồng.
Với EFC, trong tổng số trên 55.000m2 đất được thành phố cho thuê mặt bằng, đơn vị dành hẳn 17.400m2 đất để cho 12 doanh nghiệp, cá nhân thuê lại để xây dựng cửa hàng, nhà hàng... kinh doanh. Ngoài ra còn có một đơn vị thuê sử dụng tài sản trên đất của EFC. Đó đều là những vị trí đắc địa, nằm án ngữ toàn bộ mặt tiền đường Trần Văn Khéo và một phần mặt tiền đường Lê Lợi.
Theo xác định của cơ quan chức năng, từ năm 2006 đến cuối năm 2010, số tiền mà EFC thu về từ việc cho thuê mặt bằng, tài sản trên đất là 18,5 tỷ đồng, hiện các doanh nghiệp còn nợ trên 1,24 tỷ đồng. Điều đáng nói, thời điểm EFC ký hợp đồng cho thuê nhà đất, đơn vị này chưa có giấy phép đăng ký kinh doanh cho thuê nhà đất. Phía UBND TP.Cần Thơ thời điểm cuối quý I và đầu quý II.2006, trong các văn bản về giải quyết cho thuê mặt bằng của EFC, đều chưa khẳng định EFC được quyền cho thuê đất.
Trung tâm TDTT (Sở VHTTDL TP.Cần Thơ) được giao quản lý sử dụng đất thuộc Khu Liên hợp TDTT của TP.Cần Thơ với hàng loạt vị trí đất, nhà thi đấu, sân bãi... tọa lạc ở vị trí “vàng” ở cồn Cái Khế. Thế nhưng có 10 hạng mục sân bãi, nhà tập, đất... đã bị đem cho cá nhân và cả người trong trung tâm thuê mướn, sử dụng sai mục đích.
Từ năm 2006 đến năm 2010, trung tâm đã thu về từ việc cho thuê nhà đất, sân bãi tổng số tiền trên 4,622 tỷ đồng. Đáng nói, có những cá nhân hợp tác thuê mặt bằng kinh doanh của trung tâm rồi tiếp tục cho người khác thuê lại để khai thác.
Ông Nguyễn Thanh Sơn - Chủ tịch UBND TP.Cần Thơ cho biết: “Thường trực UBND thành phố đã họp và có ý kiến chỉ đạo cho rà soát, thống kê lại tất cả các trường hợp cho thuê, sử dụng đất trái mục đích. Những đơn vị được Nhà nước giao đất và cho thuê nhà đất để sử dụng mà sử dụng không đúng mục đích, đem cho thuê không đúng quy định thì phải thu hồi hết”.
Cho thuê mặt tiền Hoàng Văn Thụ, Diện tích 18 m x 30m, TDTSD 540m2, trệt. Giá cho thuê mặt bằng là 50 triệu/tháng.
Nằm đối điện siêu thị Big C Hoàng Văn Thụ, Khách sạn Tân Sơn Nhất,.. Nơi tập trung nhiều showroom, ngân hàng,… Phù hợp làm văn phòng, thức ăn nhanh, ngân hàng, cafe, showroom ôtô..
Cần cho thuê gấp góc 2 Mặt tiền Cao Thắng,Phường 2, Quận 3. Diện tích 10m x 11m,trệt lửng 2 lầu. Giá cho thuê 7.000$/tháng.
Khu vực trung tâm Quận 3, trung tâm mua sắm, thời trang, là tuyến đường chính của trung tâm Thành phố HCM. Phù hợp làm Ngân Hàng, Siêu thị, Nhà Hàng, cửa hàng thức ăn Nhanh,….
Cần cho thuê gấp Biệt thự góc Mặt tiền Đường số,Phường 7, Quận Phú Nhuận. Diện tích cho thuê nhà mặt tiền 10m x 30 m, trệt lửng 1 lầu. Giá cho thuê 45 triệu/tháng.
Khu vực trung tâm quận Phú Nhuận, gần chợ, siêu thị Co-op Mart, tập trung nhiều văn phòng. Phù hợp làm nhà trẻ, văn phòng, nhà ở., Nhà hàng…
Từng công bố bán với mức giá cao chót vót: 25-35 triệu đồng/m2, nay sau thời gian “ngậm hàng”, nhiều nhà đầu tư đã phải giảm giá mạnh với nhiều dự án căn hộ do sức ép về tài chính.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng được khách hàng quan tâm, dù nhu cầu mua nhà an cư khá lớn.
Tình trạng trên không chỉ diễn ra trên địa bàn TP.HCM mà còn lan rộng ở thị trường Hà Nội, những địa phương một thời làm nóng thị trường bất động sản cả nước.
Giảm hàng loạt
Ngày 31/8, Công ty Long Hưng Phát đã công bố chào bán căn hộ dự án Bảy Hiền Tower (Phạm Phú Thứ, Q.Tân Bình, TP.HCM) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên. Trước đó, vào tháng 6/2010, dự án này (với tên cũ là Luxury Tower, do doanh nghiệp tư nhân Thăng Long làm chủ đầu tư) đã được chào bán với mức giá 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do khó khăn về tài chính, dự án này chuyển nhượng lại cho Long Hưng Phát để tiếp tục triển khai với tên gọi mới, mức giá mới.
Trước đó, ngày 27/8, dự án Hoàng Anh River View (Q.2, TP.HCM) được hai nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land chào bán 120 căn với mức giá chỉ còn 18,2 triệu đồng/m2, giảm 30% so với mức giá mà hai đơn vị này đã mua lại từ chủ đầu tư là Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai. Đây cũng là dự án từng nổi đình nổi đám trong đợt xả hàng bất động sản vào năm 2009, khi chủ đầu tư quyết định giảm hơn 40% giá, từ mức 2.300 USD/m2 xuống 1.350 USD/m2.
Tương tự, Công ty CP Nhịp Cầu Địa Ốc cũng vừa chào bán căn hộ dự án Carina Plaza (đại lộ Võ Văn Kiệt), do Công ty Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư, với mức giá 13,2 triệu đồng/m2, giảm xấp xỉ 15% so với mức giá bán vào giữa tháng 3-2012. Bên cạnh những dự án có mức giảm giá khá mạnh này, hàng loạt dự án căn hộ khác trên địa bàn TP.HCM tung ra bán thời gian gần đây cũng đua nhau giảm giá 5-12%, như dự án chung cư Nguyễn Thượng Hiền (Q.Gò Vấp), The Hamona (Q.Tân Bình), Belleza (huyện Nhà Bè), Phú Lợi (Q.8)...
Hầu hết dự án này đều có sự liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ vốn cho khách hàng, với tổng giá trị vay thấp nhất là 50% và cao nhất lên tới 70% giá trị căn hộ. Mức lãi suất cho vay đối với khách hàng cá nhân dao động từ 14-16%/năm. Đặc biệt, An Bình Land còn cam kết cho phép khách hàng được vay với lãi suất 0% trong 18 tháng đầu. Một số dự án như Belleza, Phú Lợi... còn cho phép khách hàng nhận nhà sau khi đóng 55% giá trị căn hộ, thay vì 95% như trước...
Cắt lỗ, thu hồi vốn
Giải thích việc giảm giá sốc, ông Phạm Xuân Ái - Tổng giám đốc An Bình Land - thừa nhận ngoài chuyện khó khăn về kinh tế và thị trường bất động sản đóng băng, diện tích căn hộ quá lớn (138-177m2)... đã khiến những sản phẩm này khó tiêu thụ. Do đó, sau một thời gian dài chờ đợi thị trường hồi phục, doanh nghiệp này đã quyết định giảm giá bán để cắt lỗ, thu hồi vốn.
Từng ôm vào 100 căn hộ dự án Hoàng Anh River View vào tháng 5/2009, đến nay sau hơn ba năm Công ty An Bình Land mới chỉ tiêu thụ được 60 căn, còn lại 40 căn vẫn chưa bán được. “Trong tình hình khó khăn về dòng tiền, chúng tôi chấp nhận chịu đau một lần, giảm mạnh giá bán cắt lỗ chứ cứ ôm hàng sẽ chẳng biết bao giờ mới thu hồi vốn, trong khi doanh nghiệp lại đang cần vốn để làm chuyện khác...” - ông Ái nói. Trong khi đó, theo ông Đoàn Trường Triệu - chủ tịch HĐQT Công ty Năm Bảy Bảy - chủ dự án Carina Plaza đã bán sỉ sản phẩm dự án cho một số nhà đầu tư, trong đó có Công ty CP Nhịp Cầu Địa Ốc. Do đó, việc Công ty CP Nhịp Cầu Địa Ốc giảm giá bán căn hộ này để thu hồi vốn là quyết định của công ty này.
Chia sẻ về quyết định giảm mạnh giá bán căn hộ, ông Nguyễn Tạ Phúc - tổng giám đốc Công ty Long Hưng Phát, chủ mới của dự án Bảy Hiền Tower - cũng cho rằng thị trường bất động sản thời gian qua cho thấy không thể tiếp tục neo giá bán cũ. Theo ông Phúc, khi quyết định xây dựng lại mức giá bán mới, doanh nghiệp này chấp nhận trả lại phần tiền chênh lệch cho những khách hàng đã nộp theo giá cũ hoặc hoàn trả tiền nếu khách hàng không tiếp tục mua.
Ông Phạm Chí Cường, phó tổng giám đốc Công ty Sacomreal-S, cũng cho biết việc giảm giá bằng gói khuyến mãi nội thất trị giá 5-7% của căn hộ Belleza và giảm giá trực tiếp 8% giá trị căn hộ Phú Lợi do đơn vị này thực hiện là nhằm chia sẻ khó khăn với khách hàng. Ngoài ra, theo ông Cường, có một số khách hàng mua căn hộ các dự án này đã chấp nhận chịu phạt 12% để trả lại sản phẩm, vì không đủ khả năng tài chính để tiếp tục mua. Do đó, nhà phân phối này đã dùng chính khoản tiền phạt này để hỗ trợ khách hàng khác có nhu cầu mua.
Mua... èo uột
Mặc dù giá giảm mạnh, thế nhưng theo ghi nhận thực tế lượng khách có quyết định đặt mua chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Ngày 30-8 tại sàn bất động sản An Bình Land, chị Lan - chủ một căn hộ Hoàng Anh River View - đã đặt cọc mua thêm một căn hộ khác tại dự án này sau khi An Bình Land giảm giá. Chị Lan cho biết đang sở hữu và sinh sống trong căn hộ rộng 157m2 tại khu B dự án Hoàng Anh River View, nay mua thêm cho người con mới lập gia đình ra ở riêng. “Nhà tôi đông người nên căn hộ đang ở đã trở nên chật chội, cháu lại lập gia đình nên mua thêm căn này...” - chị Lan nói.
Ông Phạm Xuân Ái cho biết sau bốn ngày kể từ ngày công bố mức giá bán gây sốc, mới có ba khách hàng đến đặt cọc mua căn hộ dự án này, trong đó hầu hết là mua loại căn hộ có diện tích 138m2 (thấp nhất). Theo thừa nhận của ông Ái, những căn hộ có diện tích gần 160-177m2 chắc chắn sẽ khó bán hơn do giá trị lớn, dù đã được giảm giá.
Trong khi những dự án căn hộ có diện tích lớn như Hoàng Anh River View vẫn đang chật vật tìm khách, nhiều dự án căn hộ diện tích nhỏ lại tiêu thụ khá tốt sau khi có chính sách giảm giá hoặc các hình thức hỗ trợ khác. Chẳng hạn, chỉ sau một tuần mở bán, gần 90 căn hộ chào bán đợt này của dự án chung cư Nguyễn Thượng Hiền, diện tích mỗi căn 50-63m2, đã được khách hàng mua hết. Anh Dương Đình Khang, khách hàng mua một căn hộ 50m2 tại lầu 8, dự án Nguyễn Thượng Hiền, cho biết dù mức giá sản phẩm này không rẻ nhưng do căn hộ có diện tích nhỏ, giá trị không quá lớn nên anh đã quyết định mua để ở sau khi chủ đầu tư và nhà phân phối có các chương trình khuyến mãi, giảm giá.
Các cư dân mạng tỏ ra hiếu kỳ trước sự việc khá sốc này. Cảnh sát tiểu khu Thiên Luân Thành, thành phố Lạc Dương cũng chứng thực, mới đây, một người đàn ông hơn 40 tuổi và một cô gái trẻ chết trong tình trạng lõa thể tại ghế sau ô tô. Theo một số nguồn tin, người đàn ông này vốn kinh doanh trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, có tài sản lên tới cả chục triệu NDT. Hiện, vụ việc đang được công an quận Nhạc Dương Lâu tiến hành điều tra để làm rõ.
Một chủ cửa hàng tại tiểu khu cho biết, sự việc xảy ra vào ngày 28/8 vừa qua. Người đàn ông này sinh sống tại đây. “Hôm ấy, khi vừa ngủ dậy, cả khu bỗng nháo nhác ầm ĩ, sau đó mới biết có một người đàn ông và một phụ nữ chết trong xe hơi”, bà Lưu – một người dân tại đây cho biết.
Chu Kim Nam, nhân viên vệ sinh trong khu cũng tiết lộ, hai người này chết trong một garage ô tô. Cửa garage là do vợ của nạn nhân nam mở ra. Người đàn ông này khoảng 40 tuổi, được phát hiện vào khoảng 7 - 8 giờ sáng. Riêng cô gái mới độ 20 tuổi, còn rất trẻ. “Khi ấy, hai người họ đều chết ở ghế sau và trong tình trạng lõa thể”, Chu cho hay. Người này đoán rằng, nguyên nhân cái chết là do cửa garage hạ xuống khiến bên trong thiếu không khí.
Một nhân chứng khác tên Trương cũng chia sẻ, đôi nam nữ này chết trong chiếc Buick màu đen. “Tôi biết anh ta. Người này kinh doanh vật liệu xây dựng, tên Dương. Chị vợ cũng kinh doanh cùng chồng”, bà Trương tiết lộ.
Sự việc được xác định không phải là vụ án mạng. Tuy nhiên, hai nạn nhân liệu có quan hệ ngoài luồng hay không, hiện vẫn phải điều tra làm rõ do người nhà nạn nhân không mấy hợp tác với lực lượng chức năng.
Ông Huỳnh Văn Sơn Chủ tịch UBND phường Tân Thuận Đông - khẳng định nguồn điện rò rỉ gây chết người xuất phát từ bóng đèn chiều sáng dài 1,2m nằm ngay dưới mái tôn khu nhà trọ số 98/13 (do bà Trần Thị Thanh, sinh năm 52 tuổi, làm chủ).
Sau cái chết oan uổng của nữ công nhân Nguyễn Thị Bé vào tối 20/7 do sự cố rò rỉ điện tại cánh cổng khu nhà trọ, cơ quan chức năng đã xác định được nguyên nhân chính dẫn đến cái chết song vẫn chưa thể quy trách nhiệm.
Sáng 21/7 cơ quan chức năng vẫn tiếp tục có mặt tại hiện trường để điều tra, làm rõ nguyên nhân vụ điện giật.
Sáng ngày 21/7, Tổng Công ty điện lực TPHCM, Công ty điện lực Tân Thuận, UBND, Công an phường Tân Thuận Đông (quận 7) tiếp tục điều tra làm rõ nguyên nhân vụ điện giật khiến một nữ công nhân thiệt mạng.
Ông Huỳnh Văn Sơn Chủ tịch UBND phường Tân Thuận Đông - khẳng định nguồn điện rò rỉ gây chết người xuất phát từ bóng đèn chiều sáng dài 1,2m nằm ngay dưới mái tôn khu nhà trọ số 98/13 (do bà Trần Thị Thanh, sinh năm 52 tuổi, làm chủ).
Ông Sơn cho biết thêm, đường dây điện và đèn trang trí chiếu sáng này là do chủ nhà trọ tự câu móc trộm. Theo thiết kế, con hẻm 98 được bố trí 9 bóng đèn nằm trong hệ thống chiếu sáng công cộng.
Tuy nhiên, bóng đèn gây rò rỉ điện không thuộc vào hệ thống chiếu sáng của hẻm này mà do gia đình bà Thanh tự câu móc để chiếu sáng trước cổng nhà bằng nguồn điện từ dây dẫn của hệ thống đèn chiếu sáng.
Trước đó, vào tháng 5/2010, UBND phường và công ty điện lực tiến hành kiểm tra hệ thống đèn chiếu sáng thì phát hiện ra bóng đèn này. Việc cơ quan chức năng phát hiện vi phạm nhưng không có hướng xử lí để gây nên một cái chết oan uổng khiến nhiều người dân bất bình.
Về phía chủ hộ là bà Trần Thị Thanh đã phủ nhận việc tự ý câu móc bóng đèn trên. Bà Thanh cho rằng: “Bóng đèn này có từ trước bà không hề câu trộm. Nếu bà câu trộm tại sao phía khu phố và phường khi đi kiểm tra phát hiện lại không xử phạt?
Bà Nguyễn Thị Kim Cúc (trưởng ban điều hành khu phố 2) giải thích: “Khi gắn bóng đèn này phía chủ nhà không xin phép ban điều hành khu phố. Nhưng do bóng đèn này gắn trên cổng nhà số 98/13 nên phía ban điều hành khu phố cứ tưởng đường điện này là từ trong nhà của chủ hộ móc ra để tự phục vụ chứ không biết là sử dụng nguồn điện từ hệ thống đèn chiếu sáng”.
Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Bửu Minh - Phó giám đốc kỹ thuật Công ty điện lực Tân Thuận - cho biết, điện rò rỉ giật chết cô gái xuất phát từ việc câu móc dây điện ở bóng đèn đặt trước nhà trọ.
Khi kiểm tra, nhân viên điện lực phát hiện, bóng đèn dài 1m2 đặt trước nhà cột vào trên khung cửa sắt bằng sợi dây kẽm. Khi trời mưa, nước chảy ròng rọc theo đèn gây nhiễm điện vào cửa sắt.
Ông Minh khẳng định, thiết kế của bóng đèn điện này hoàn toàn sai quy trình. Kết cấu của đèn trang trí chiếu sáng ở ngoài trời đòi hỏi chịu được mưa, nắng. Đằng này mang bóng đèn sử dụng trong nhà ra gắn ngoài trời là hoàn toàn sai quy trình an toàn về điện. Như vậy người thi công đường dây điện này phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.
“Đáng lý ra khi lắp đặt một hệ thống đường dây điện hoặc câu nối hệ thống chiếu sáng, khách hàng phải trình báo phương án lên cho công ty điện lực xét duyệt xem có đúng quy trình kỹ thuật không. Nếu cần phía công ty chúng tôi sẵn sàng cử nhân viên kỹ thuật xuống hỗ trợ thực hiện đường dây điện an toàn cho khách hàng. Dịch vụ này chúng tôi hoàn toàn miễn phí” - ông Minh khẳng định.
Cũng trong chiều ngày 21/7, nhiều đồng nghiệp và những người chung dãy trọ đã đến tiễn đưa cô gái trẻ xấu số về quê nhà tại Huế để an táng.
Được biết, chị Nguyễn Thị Bé được sinh ra trong một gia đình có 4 chị em. Là con lớn trong nhà nên khi vừa 17 tuổi, chị Bé phải lặn lội vào TPHCM làm việc và ở nhờ nhà người quen bên quận 4. Chị Bé mới chuyển về sống tại khu nhà trọ này được 7 tháng thì gặp nạn.
Sau khi tai nạn xảy ra, phía UBND phường Tân Thuận Đông trích quỹ vì Người nghèo hỗ trợ nạn nhân 1 triệu đồng cùng 7 triệu đồng mua áo quan và chi phí đưa nạn nhân về quê. Về phía chủ nhà trọ, bà Trần Thị Thanh hỗ trợ hơn 4 triệu đồng để lo cho nạn nhân xấu số.
